東京には賃貸マンションの数がありすぎて何が良い物件なのか見つけるに一苦労してる方は多いのでは無いでしょうか?昨今の賃貸市場は仲介手数料無料可が進み、高級賃貸マンションの殆どが仲介手数料無料となっている。
一方、分譲マンション、分譲タワーマンション、個人所有の賃貸マンションなどはオーナー手数料が仲介業者に入らないことが多く、基本的には仲介手数料1ヶ月掛かる物件が多い。また礼金も管理会社に支払う金員を確保するために一ヵ月掛かるのが普通だ。このことから初期費用が掛かる物件は礼金0と仲介手数料無料に比べて初期費用が2ヶ月高くなるのが解るだろう。

20万円の物件を2年借りると480万円だがそこに礼金と仲介手数料を払うと520万円になる。(敷金や保証会社、保険代などは除く)
例:20万円×24ヶ月+仲介20万円+礼金20万円=520万円
それでは初期費用の安い賃貸マンションを借りるとどうなるかを考えてみよう。
20万円の物件を2年借りると480万円となり、礼金と仲介手数料が無料になると480万円のまま。(敷金や保証会社、保険代などは除く)
例:20万円×24ヶ月+仲介0万円+礼金0万円=480万円
2年で40万円も変わってくる。さらに40万円を24ヶ月で割ると1.6万円。月々1.6万円安くなる計算だ!驚いた・・

では礼金0・仲介手数料無料の物件で21.6万円の物件を2年借りるとどうなるか。(敷金や保証会社、保険代などは除く)
例:21.6万円×24ヶ月=518.4万円。
なんと1.6万円賃料を上げても仲介手数料1ヶ月、礼金1ヶ月と殆ど変らない。では更にフリーレントが付く物件で考えてみよう。
フリーレントが付かない物件に比べて更に20万円お得。2年住むと0.8万円月々安くなる。

初期費用が掛かる物件20万円と仲介手数料無料、礼金0、フリーレントの物件では2.4万円も安く借りる事が出来る。このように初期費用を安く済ませるのはこんなにも検索の幅を広げる事ができるんです。
どうか皆様の物件検索の参考になれば嬉しく思います。仲介手数料無料のお部屋探しはこちら(一部手数料が掛かるお部屋もございます。)
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