高級賃貸検索サイト 比較

どの業界でも言える事だが、インターネットの普及により顧客獲得戦略がインターネットを主軸に考える企業が増えてきている。

不動産業界では数多くの不動産ポータルサイトがある中で違いを見出そうと競争が激化しつつある。そのような中でどのサイトで賃貸物件を探せば良いのか困惑してしまった経験は無いだろうか?「不動産業者は信用できない」「おとり広告があると聞く」など巷では悪いうわさが後を絶たない。どのサイトが信用出来て、どのサイトが信用出来ないのか更に言
うとユーザーは何をすれば良い物件が見つかるのかプロの目線から出来る限りのアドバイスをしたいと思う。

【ポータルサイトの比較】

①.某有名ポータルサイト
仲介業者や貸主が媒体に広告費を払うことで一定数の広告を掲載している。
【メリット】
・複数の仲介業者が物件を掲載しているので物件登録数が多い。
・数多くの仲介業者が掲載しているので新着募集住戸の登録が早い。
・貸主や管理会社が掲載している場合は室内写真など詳細が記載されている事が多い。

【デメリット】
・複数社が同じ部屋を掲載していてためストレスを感じる。
・中には更新を全くしない業者や毎回新着にアップする業者が存在する。
・専門性が無く自分のこだわり条件で抽出しづらい。

②.自社ポータルサイト
不動産仲介会社が運営している自社サイト。掲載件数は無限であるが専門性を重視するので掲載件数は最適。
【メリット】
・地域密着や高級賃貸、デザイナーズ、SOHOなど専門性に特化しているサイトが多く好みのサイトから探せる。
・ポータルサイトのように同じサイト内での集客合戦が無いので、古い情報は殆ど載ってない。
・同一部屋の掲載が無いため検索がしやすい。

【デメリット】
・ポータルサイトと比べて物件情報量が少ない。
・全て自社運営のため更新・新着登録が遅いサイトがある。
・写真が少なかったり別の部屋を参考写真として掲載している場合が多い。
・似たようなサイトが多い。

上記の様にポータルサイト・自社サイトで探すにしてもメリット・デメリットが存在する。
インターネットでのお部屋探しはユーザにとっては良いお部屋を探すための絶対的なツールだが、この段階で徹夜してインターネットを見たり、毎日の通勤中に新しい物件が出てい
るかを確認するのはあまりお勧めしない。なぜなら次のフェーズをイメージして頂きたい。ネットを見ている目的は趣味でなければ、理想のお部屋に入居するためだろう。次のフェ
ーズでは実際の内覧が待っている。徹夜で気にいる物件を見つけて問い合わせたところで申込みが入っていたり契約が終了しているケースは山ほどある。ではどの様な検索の仕方が
効率的かと言うと、、、、
1.自分の住みたいエリアをポータルサイトや仲介サイトで検索する。
2.相場観が掴め妥協点や必須条件が見えてくる。
3.希望物件があればメール・TELにて問い合わせる。
4.希望物件の有無に関わらず条件を伝えて物件資料を請求もしくは店頭に足を運ぶ。
5.気になる物件を2.3件内覧する。
6.気に入れば申込み。気に入らなかったらもう一度営業マンに探してもらう。
※信用出来る営業マン(不動産会社)であれば同じお店に任せましょう。頼りにならなそうな営業マンであれば3.に戻る。

上記の通り1~6の手順で探し、出来れば同じ担当者に次回以降もお願いするのが好ましい。なぜなら一度ヒアリングを行い条件を理解してくれているので、次回の無駄な案内や物件
提供は無くなるはずです。
ここで一つ疑問に思うことがあるはずです。違うところに行けば他の物件が出てくるはずだと・・・・
仲介業者は不動産共有のシステムを使用してお客様に物件提供を行っているので、仲介会社の情報に差はありません。但し貸主の意向により共有システムに登録しない場合があるの
でその際は専任という形で1社しか取扱いが出来ない事があります。100棟に1棟ほどなので殆ど無いと思って頂いて結構です。

もうお分かりだと思いますが、賃貸物件を探すうえで重要なのは賃貸検索サイトよりも信頼出来る営業マン(不動産会社)を探す事です。
あなたのニーズを理解してプロ目線からの多角的な提案、交渉力、経験から得た絶対的な自信などあなたをひっぱてくれる営業マンと出会うのが希望の物件を見つける最大の近道で
す。賃貸物件探しは営業マン探しとも言えます。但し営業マンより知識がある方や引っ越し慣れしてるユーザー様はご自身でお探しください。

私たちCreaVisionでは都心高級賃貸に特化して営業を行っております。東京都心部でお部屋探しする際は是非数多くの仲介業者がある中の一社として比較検討頂けると嬉しく思います。

株式会社CreaVision
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